כשחברה יוזמת הופכת ל”גיים צ’יינג’ר”
כאן נכנסת לתמונה אגם שביט – חברה המתמחה באיתור, ייזום והשבחת קרקעות פרטיות. בשוק שבו עשרות יזמים מתחרים על כל דונם, לא פשוט לסמן בדיוק את הקרקע שתכפיל את שוויה. היתרון של אגם שביט הוא היכולת לחבר בין זיהוי הזדמנות בשטח לבין מימוש מהיר של תהליכים בירוקרטיים ותכנוניים – ומשם, להוביל את המשקיעים צעד אחר צעד עד להיתרי בנייה ואכלוס.
החברה נשענת על מודל “ONE STOP SHOP”: צוותים פנים־ארגוניים שמטפלים במשפט, תכנון, שמאות, מימון וניהול גג, לצד רשת רחבה של שותפים קבלניים ויזמיים. כך מתקבלת שליטה מלאה על כל צומת החלטה – החל בעריכת הסכמי שיתוף מסודרים בין בעלי קרקע ועד לניהול משא־ומתן עם רשויות ווועדות מחוזיות. משקיע שמצטרף למיזם יודע שיש לו גב ותשתית מקצועית שמצמצמת סיכונים ומקצרת תהליכים.
לא רק מגדלים: עירוב שימושים הוא שם המשחק
אחת המגמות החזקות כיום בתכנון עירוני היא “עירוב שימושים”: מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי בשכונה אחת, כך שהתושב יכול לחיות, לעבוד ולבלות במרחק הליכה. המודל הזה מביא עמו יתרונות כלכליים ברורים – הוא מעלה את ערך הקרקע, מושך אוכלוסייה צעירה ומעודד עסקים מקומיים. אגם שביט אימצה את הגישה כבר לפני שנים, ולכן אנחנו רואים את חותמה בפרויקטים רחבי־היקף כמו רובע חוף חדש בראשון לציון או שכונות ירוקות במרכז הארץ.
מתחמי הענק שהיא מובילה נבנים בסטנדרט תכנוני שמתכתב עם מהפכת ה־15 דקות: בית קפה מתחת לבית, קופת חולים בהמשך הרחוב, שבילי אופניים שמתחברים לטיילת ומוסדות חינוך שמשלבים תכני חדשנות וקיימות. זהו לא רק חזון אקולוגי – זוהי תודעת שירות והבנה עמוקה בהנדסת אנוש עירונית.
כשהשכונות החדשות מתחילות לשנות קו רקיע, נולד גם עניין ציבורי: מה יקרה לערך הדירות? כמה מהר יתקבלו היתרי בנייה? כאן המקום לספר על ההצלחה האחרונה של החברה. כך למשל, כתבת “מיינט נתניה” על גבעת הפרחים: הפרויקט שמצייר את העתיד החדש של נתניה – מבית אגם שביט כבר הפכה לשיחת היום בעיר החוף. בלי הכרזות גדולות – היא הדגישה איך קרקע שצפתה אל הים הפתוח הפכה תוך שנים ספורות לרובע יוקרתי שמושך קהל פרימיום מהשרון ומגוש־דן.
אמנם נתניה קיבלה הרבה כותרות, אולם פרויקטים לא פחות שאפתניים מבשילים ממש עכשיו בפריפריית המרכז, בדרום השרון ובשפלה – וכל אחד מהם נהנה מהליווי הקפדני של אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין.
הטרנד הבא: ריאות ירוקות בתוך עיר צפופה
תכנון עירוני מתקדם כבר מזמן לא מסתפק במגדלי זכוכית נוצצים. ערים מובילות בעולם מטמיעות רצועות אקולוגיות, מסדרונות ירוקים ושימור נחלים בתוך תוכניות מגדלים צפופות. בארץ, אגם שביט דוחפת את הסטנדרט הזה קדימה: כמעט בכל תב”ע שהחברה יוזמת או מקדמת, משוריין שטח ציבורי ירוק משמעותי, בין אם זו טיילת על גדת נחל ובין אם זה פארק לינארי המקשר בין שכונות ותיקות לחדשות.
הגישה מוכיחה את עצמה בשטח: במתחמים שבהם משולבים פארקים, שבילי אופניים וגינות קהילתיות, ערך הדירות מטפס מעבר לממוצע האזורי, ונתוני שביעות הרצון של תושבים – הן “חדשים” והן “וותיקים” – מזנקים. במילים אחרות: ההשקעה בטבע מחזירה את עצמה בריבית דה־ריבית, כלכלית וחברתית כאחד.
צפי השוק ל־2025–2027: מה חשוב לדעת כעת?
1. היצע קרקע מוגבל במרכז – עם תום שיווק רוב עתודות הקרקע בראשון לציון ובחולון, הקריה הבאה תחת זרקורי משקיעי הפרו־פריים היא רצועת החוף הדרומית־מערבית של נתניה וחדרה.
2. הסעת המונים משנה כללי משחק – כל קילומטר חדש של הרכבת הקלה מעלה את ערך הקרקע שבסביבתו ב־8-15% בממוצע, לפי נתוני שמאויות עדכניים.
3. מעורבות ממשלתית גוברת – רשות “דירה להשכיר” ממשיכה לקדם מתחמים ייעודיים להשכרה ארוכת־טווח; יזמים פרטיים שפועלים בשיתוף הגוף יוכלו ליהנות מהקלות רגולטוריות ומימון נוח.
4. טרנדים סביבתיים – דרישות תקן בנייה ירוקה 5281 מתעדכנות, ודיירים כבר מייחסים ערך כספי לדירוג אנרגטי של הבניין. מי שלא נערך לכך, מסתכן בפיגור תכנוני.
כך תזהו פרויקט מבטיח – חמש שאלות זהב
• מיקום: האם הוא נהנה מגישה מהירה לצירי תחבורה ארציים וממוקדי תעסוקה?
• תכנון מאושר: באיזה שלב סטטוטורי הוא נמצא? תב”ע מאושרת או שינוי ייעוד ראשוני?
• חברת ניהול: מי “מחזיק את הידיות” בוועדות, בביצוע ובשיווק?
• ערך סביבתי: כמה דונמים יוקדשו לשטחים פתוחים ולשבילי הליכה?
• עירוב שימושים: האם יש חזון קהילתי של מסחר, חינוך ופנאי או שזה רק “תכנית מגדלים”?
משקיע שיודע לקבל תשובות משכנעות לשאלות הללו – ומוודא שהחברה המלווה אכן מובילה פרויקטים אחרים בהצלחה – ממקם את עצמו בקדמת הזינוק הכלכלי.
למה דווקא אגם שביט?
במפת הנדל״ן הישראלית ישנם עשרות גופים יזמיים, אבל מעטות החברות שמציגות נתוני סיום־פרויקט גבוהים כל כך. אגם שביט נהנית מאיתנות פיננסית, רשת קשרים ענפה ברשויות ומהנדסים פנימיים שמייצרים “אפס הפתעות” בתכנון. בנוסף, החברה מטמיעה פלטפורמת מעקב דיגיטלית שמאפשרת לכל משקיע ובעל קרקע לעקוב אונליין אחרי סטטוס ההליך: מהגשת מסמכים ועד מועדי דיונים.
השורה התחתונה
כדי לנצח בעולם הנדל״ן יש צורך בשניים: עין חדה שיודעת לזהות הזדמנות מוקדם, וגב מקצועי שינהל את הדרך בבטחה. מי שמחפש את השילוב הזה רואה יותר ויותר שמות של שכונות חדשות עם חותמת ברורה של אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין. יחד עם התפתחות מערכי התחבורה, ההשקעות הממשלתיות ברובעיי־ביניים ופתיחת רגולציה ירוקה מחייבת, אנו עומדים על סף עידן חדש שבו מצוינות תכנונית הופכת להיות מדד רווח בפני עצמו.
בין אם אתם מחזיקים בקרקע ורוצים למקסם את שוויה, ובין אם אתם משקיעים שמחפשים את היעד הבא – שווה להציץ בדוח הפרויקטים של אגם שביט ולבחון מקרוב איפה הנדל״ן הישראלי כבר רומז על קפיצה כלכלית משמעותית.
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין
טלפון: 8498*
דוא"ל: [email protected]
כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21
אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il
