בעולם שבו השווקים המסורתיים הולכים ומצטופפים, משקיעי הנדל"ן הישראלים נתקלים בחומה בצורה. בישראל, רף הכניסה הפך דמיוני עם דרישות להון עצמי של מאות אלפי שקלים ומיסוי כבד של 8% מהשקל הראשון. 

המצב הזה גורם ליותר ויותר אנשים לחפש אלטרנטיבות חכמות מעבר לים, ובפרט לבחון מקרוב את ההיצע של דירות בפורטוגל למכירה.

אבל בזמן שרוב הציבור עדיין נוהר אחרי כותרות העבר ומחפש נכסים במרכזים הרווים והיקרים של ליסבון, המשקיעים המתוחכמים באמת כבר שינו כיוון. הם מבינים שהרווח הגדול לא נמצא במקום שכולם מדברים עליו, הוא בנקודות הזינוק הבאות של המדינה. 

בחברת נדלניסטוגו, שפועלת בשטח הנדל"ן הפורטוגלי עוד משנת 2017, אנחנו מובילים בדיוק את האסטרטגיה הזו: איתור מוקדי כוח מפתיעים שמייצרים תשואה דו ספרתית יציבה.

דירות בפורטוגל למכירה: המעבר של משקיעים חכמים משווקים צפופים ליעדים פחות מוכרים

כשבוחנים את מפת ההשקעות הנוכחית, קל להבין מדוע השווקים הצפופים איבדו את האטרקטיביות שלהם כשמדובר במשקיעים קטנים ובינוניים. בליסבון, למשל, המחירים הגיעו לרוויה, רף הכניסה התייקר בצורה קיצונית, וקשה מאוד לאתר הזדמנויות "אוף מרקט" אמיתיות. 

לעומת זאת, ערים פחות מוכרות במטרופולין או באזורי הצמיחה החדשים מציגות אטרקטיביות נדל"נית יוצאת דופן.

הסוד של המוקדים הללו טמון בשילוב שבין מחיר כניסה נמוך לביקוש מקומי קשיח. בנדלניסטוגו אנחנו מציעים למשקיעים פרויקטים בבלעדיות מלאה, שמאפשרים לרכוש נכסים בהון עצמי של כ-90 אלף יורו בלבד. 

מדובר בדירות פריסייל שנמכרות מתחת למחיר השוק החופשי, דבר שמבטיח למשקיע רווח הוני מובנה כבר ביום חתימת החוזה, בלי לחשוש ממדדי תשומות בנייה או הצמדות שמנפחות את העסקה.

דירות בפורטוגל למכירה: השפעת התיירות המתפתחת והצמיחה המקומית על מחירי הנכסים

מפת ההזדמנויות הכלכלית של פורטוגל משתנה לחלוטין הודות לשינויים דמוגרפיים עמוקים והשקעות עתק ממשלתיות בתשתיות. המדינה, שקולטת כיום מעל 30 מיליון תיירים בשנה, נערכת לאירוח משחקי המונדיאל וצפויה לזנק לכיוון 60 מיליון מבקרים. 

כחלק מההיערכות הזו, מוקמים קווי רכבת מהירה שמקצרים את זמני הנסיעה ומחברים את הפריפריה המתפתחת למרכזי התעסוקה הגדולים.

ניתוח דמוגרפי חכם מראה כי פיתוח התשתיות, לצד הפיכתה של פורטוגל לבירת ההייטק והרילוקיישן של אירופה, מושך עשרות אלפי נוודים דיגיטליים ואנשי מקצוע אמידים. 

אוכלוסייה זו מחפשת איכות חיים ומגורים מודרניים במחירים שפויים, ודוחפת את מחירי הנכסים והשכירות כלפי מעלה ברחבי הפריפריה המתפתחת, רגע לפני הפריצה הגדולה של השוק.

כדי להבין כיצד פיתוח התשתיות והתיירות מעצבים את מפת הכדאיות, מומלץ לבחון את המודלים השונים בשטח:

בסוף, חיפוש אחרי דירות בפורטוגל למכירה דורש כיום ראייה אסטרטגית ומפוכחת. אנחנו בחברת נדלניסטוגו מספקים למשקיעים מעטפת פיננסית וביצועית מלאה מקצה לקצה, מהנפקת מספר פיסקלי, דרך ליווי מול הבנקים המקומיים לקבלת משכנתא של עד 70% בריבית קבועה ולא צמודה של כ-3% (גם ללא דרכון אירופאי), ועד לניהול שוטף של הנכס. 

עם דיווחים שוטפים מהשטח אחת לשבועיים ותחזיות צמיחה פנומנליות של חברות דירוג האשראי, זו ההזדמנות הגדולה לנצל את שער היורו הנוח ולייצר נכס מניב ובטוח לדורות, צרו אתנו קשר עוד היום ועלו על הרכבת לפני שהיא יוצאת מהתחנה. 

שאלות תשובות

למה כדאי להעדיף יעדים פחות מוכרים ומתפתחים על פני השווקים המסורתיים?

השווקים המסורתיים בליסבון סובלים ממחירים רווים ומחוסר בהזדמנויות עסקיות אמיתיות. ביעדים המתפתחים, לעומת זאת, מחירי הכניסה נמוכים בהרבה, ופיתוח התשתיות המואץ מייצר פוטנציאל השבחה ועליית ערך גבוהים משמעותית.

איך משפיע הקהל המקומי על יציבות ההשקעה בפורטוגל?

ממשלת פורטוגל מעניקה לצעירים מקומיים תמריצים משמעותיים, כולל פטור ממס רכישה ועד 100% מימון מהבנקים. כוח הקנייה הפנימי הזה שומר על שוק הנדל"ן תוסס, יציב וחסין לחלוטין מפני משברים גלובליים.

איך המודל של נדלניסטוגו מגן על המשקיע הישראלי מפני הפתעות בבנייה?

החברה נועלת את מחיר הנכס ביום חתימת החוזה ללא שום מדדי תשומות בנייה או הצמדות. בנוסף, המשקיעים נהנים משקיפות מלאה עם דוחות מהנדס מפורטים מהשטח שנשלחים אליהם ישירות מדי שבועיים.