תפקידו של שמאי מקרקעין בתהליך לקחית משכנתא וכיצד מתבצעת הערכת שווי נכס נדל"ן.
המונח "שמאי מקרקעין" משמש להתייחס לאדם האחראי על קביעת שווי הנכס. תפקידו של השמאי הוא להעריך את שווי השוק של נכס או עסק ולערוך הערכה ללא משוא פנים לגבי מצבו, האותנטיות והאיכות שלו.
שמאי יכול להיות מועסק על ידי אנשים פרטיים, מוסדות הלוואות, בנקים או סוכנויות ממשלתיות. במקרים מסוימים הם עשויים לעבוד באופן עצמאי בעוד שבאחרים הם עשויים לעבוד כחלק מצוות.
תפקידו של השמאי השתנה במידה ניכרת במהלך השנים בתגובה לשינויים בשוק הנדל"ן. בתקופה האחרונה יש יותר התמקדות בהערכת נכסים למגורים למשכנתאות ובהערכת נכסים מסחריים לצורכי מס ולא בהערכת שווי השוק שלהם.
תפקידו של שמאי מקרקעין הוא להעריך את שווי הנכס. הם מעריכים את הנכס ומחשבים את ערכו על סמך נתוני שוק, נכסים דומים וגורמים אחרים.
שמאי המקרקעין מתבקש פעמים רבות להעריך את שווי הנכס לצרכי ביטוח, לצורכי מס או כאשר יש מחלוקות על בעלות. הם עשויים גם להתבקש להעריך כמה יעלה לתקן נזק לבית בעקבות תאונה או אסון טבע.
ניתן למצוא מידע נוסף במדור נדל"ן
תפקידו של שמאי מקרקעין בתהליך לקיחת משכנתא
כאשר אדם לוקח משכנתא, המלווה יצטרך לדעת את שווי הנכס. המלווה ישכור שמאי כדי לקבוע ערך זה. השמאי יעבור תהליך הכולל הסתכלות על נכסים דומים באזור ובדיקה מול הרשויות המקומיות לגבי כל שינוי ייעוד שעלול להשפיע על הנכס. הם גם יבצעו בדיקה פנימית של הנכס ויוודאו שהוא תקין מבחינה מבנית.
השמאי אחראי לוודא שהם הוגנים בהערכתם ולא לתת מחיר מנופח כי הם רוצים לקבל יותר עסקים מהלקוח שלו.
שמאי המקרקעין צריך להכיר את השוק ואיך הוא משתנה עם הזמן, כמו גם את השכונה ומה מבוקש שם. הם צריכים להיות מסוגלים להסתכל על נכסים דומים כדי לקבל מושג מה שווה הנכס המוערך. הם גם צריכים לדעת על ייעוד, חוקי בנייה וגורמים אחרים המשפיעים על ערכים.
עוד ב
קורס תכנון ובניה
קורס תכנון ובנייה הוא תכנית הכוללת את הנושאים הבאים:
-
תכנון ושרטוט אדריכלי
-
היסטוריה ותיאוריה של אדריכלות
-
חומרי בנייה ושיטות בניה
-
מערכות מבניות
-
ניהול בנייה וכספים.
תכנון ושרטוט אדריכלי
אדריכלים ומהנדסים משתמשים ברישום כדי להעביר את הרעיונות שלהם לפרויקט. זוהי דרך להראות את הגודל, הצורה והמיקום של החלקים השונים של הבניין או המבנה.
שרטוטים משמשים גם כדי להראות איך אזור ייראה בסיום. הם יכולים לשמש לשרטוטים של גינות, מבנים, כבישים, גשרים ועוד הרבה דברים.
ישנם סוגים רבים ושונים של שרטוטים בהם משתמשים אדריכלים ומהנדסים בעבודתם. הסוג הנפוץ ביותר נקרא ציור איזומטרי המציג שלושה ממדים על משטח דו מימדי על ידי שימוש בקווים ישרים זה לזה.
מערכות מבניות
מערכות מבניות הן היסודות של מבנים. הם מספקים את התמיכה והיציבות למבנה ומאפשרים לו לעמוד זקוף. מערכות אלו יכולות להיות עשויות מפלדה, בטון או עץ.
המערכת המבנית היא מרכיב חשוב בבניין מכיוון שהיא מספקת תמיכה ויציבות למבנה. המערכת המבנית חשובה גם מכיוון שהיא קובעת אם בניין יוכל לעמוד זקוף. ישנם שלושה סוגים של מערכות מבניות: פלדה, בטון ועץ.
חומרי בנייה ושיטות בניה
חומרי בנייה ושיטות בנייה הם היבטים מרכזיים של תעשיית הבנייה. הם גם המאפיינים החשובים ביותר שמבדילים סוג אחד של בניין לאחר.
השימוש בחומרים שונים, כמו אבן, לבנים ועץ, כמו גם שיטות שונות להרכבתם, כמו קיר גבס או טפסות בטון, קשור קשר הדוק לאקלים שבו נבנה הבניין.
