מהם האתגרים המרכזיים בפרויקטים של התחדשות עירונית?

1. היבטי מיסוי מורכבים
תחום המיסוי עבר תהפוכות בשנים האחרונות, ורק מומחים מעודכנים באמת יכולים להבין לעומק את גובה החבות (או הפטור) במס שבח ובהיטלי השבחה. תכנון מקדים בתיאום עם עורך דין ועבודת שמאי מקצועית חוסכים טעויות שעלולות לעלות במאות אלפי שקלים.

2. תהליכי תכנון ואישורים מול הרשויות
כל פרויקט דורש התמודדות מול ועדות מקומיות, עיריות ומשרדים ממשלתיים. בניין שיש בו עשרות דיירים יכול בקלות להיתקל בעיכובים אם לא עובדים בצורה מסודרת ושקופה. עו"ד בקיא יסייע במניעת חסמים מיותרים בדרך לאישור התוכנית.

3. ניהול משברים וסכסוכים
תהליך התחדשות עירונית אורך לעיתים מספר שנים, ובמהלכו עשויים להתעורר מחלוקות בין הדיירים לבין היזם, ובין הדיירים לבין עצמם. ליווי משפטי מאפשר מתן מענה מקיף – החל מדרכי גישור וכלה בליטיגציה בבתי המשפט או בפני המפקח על הבתים המשותפים.

4. שמירה על זכויות הדיירים
הליך פינוי והרס הבניין הקיים עלול לעורר חששות רבים בקרב בעלי הדירות, שכן הם נדרשים לעזוב את נכסיהם ולעיתים לחיות בפתרון דיור זמני. חשוב לוודא שיש בידיכם ערבויות וביטחונות נאותים, ושכל התמורות שהובטחו אכן ייכללו בהסכם הסופי ויילוו במנגנוני הגנה.

מה כדאי לבדוק לפני תחילת פרויקט?

• ניסיון היזם – בקשו לראות רזומה ופרויקטים קודמים בהם הצליח להוביל תהליך עד לאכלוס.
• ניהול כספים – ודאו כי קיים הסדר מימון בנקאי או ערבות בנקאית המבטיחה מימון שוטף.
• אחוז הסכמה ורגולציה – גם אם החוק החדש מאפשר התקדמות גם ללא 100% חתימות, חשוב לדעת מראש את יחס ההיענות של שאר השכנים.
• חוזה ברור ומפורט – הסכם בין דיירים ליזם חייב לכלול סעיפים מדויקים המציינים את התמורות, לוחות הזמנים, תנאי הפינוי והערבויות.

מדוע לבחור במשרד עורכי דין ותיק ומנוסה?

כאשר אתם בוחנים אנשי מקצוע שילוו אתכם בפרויקט, מומלץ לוודא שהמשרד בו תבחרו עוסק ספציפית בנושאי התחדשות עירונית ובעל ניסיון מוכח. משרד עורכי דין – אביב טסה נחשב לאחד הבולטים והוותיקים בתחום זה, עם ניסיון עשיר בפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי ותמ”א 38.
עו"ד אביב טסה וצוות המשרד מעניקים מעטפת מלאה של שירותים משפטיים לניהול עסקאות נדל"ן והתחדשות עירונית, לרבות:
• ניהול משא ומתן מול יזמים וקבלנים
• הסדרת הקניין ורישום זכויות
• ייצוג בפני ועדות תכנון ובנייה
• טיפול במיסוי מקרקעין
• ליווי משפטי ורגשי לדיירים בתקופת המעבר
החשיבות של ידע מעמיק בסוגיות משפטיות, וכן היכרות עם תהליכי תכנון ובנייה ברשויות השונות, באה לידי ביטוי במיוחד כאשר הפרויקט נתקל באתגרים לא צפויים. כאן נמדדת היכולת של המשרד להגן על האינטרסים שלכם, לפתור סכסוכים במהירות ולהבטיח התקדמות חלקה.

מסכמים: בטוחים בהצלחת הפרויקט

התחדשות עירונית היא תהליך מורכב המציע מנוף כלכלי משמעותי והזדמנות לשיפור איכות החיים של דיירים בשכונות ותיקות. יחד עם זאת, חשוב להבין את השלבים השונים ולוודא שיש לכם את כל הכלים והגיבוי המשפטי לצלוח את האתגרים העומדים בדרך.

בחירה בעורך דין התחדשות עירונית מנוסה, בדגש על צוות בעל מוניטין ותודעת שירות גבוהה, תבטיח לכם ליווי מקיף, מינימום סיכונים משפטיים ושקט נפשי לכל אורך הדרך.
עם הידע והניסיון שצבר משרד עורכי דין – אביב טסה, אתם יכולים להיות בטוחים כי תשיגו את התוצאות הטובות ביותר – לטובתכם ולטובת השכונה כולה. לפרטים נוספים ולקביעת פגישה, צרו קשר טלפוני במספר 03-612-1313 או כתבו אל[email protected].

לעתיד אורבני בטוח ומשודרג!