מס שבח בפורטוגל: מדריך למשקיעי נדל"ן

השקעה בנדל"ן בפורטוגל הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי עבור משקיעים רבים מרחבי העולם. עם זאת, חשוב להיות מודעים להיבטי המס הכרוכים בהשקעה זו, ובמיוחד לתשלום מס שבח בעת מכירת נכס. במאמר זה, נבחן את חוקי מס השבח בפורטוגל ונבין כיצד ניתן לתכנן את ההשקעה בצורה חכמה שתמזער את חבות המס.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנצבר ממכירת נכס הון, במקרה שלנו – נכס נדל"ן. בפורטוגל, מס השבח מחושב על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה של הנכס, לאחר ניכוי הוצאות רלוונטיות.

שיעורי מס שבח בפורטוגל

שיעור מס השבח בפורטוגל משתנה בהתאם למספר גורמים, ביניהם:

• תושבות: תושבי פורטוגל משלמים מס שבח בשיעור של 28% על הרווח ממכירת נכס. תושבי חוץ משלמים מס בשיעור קבוע של 25%.
• סוג הנכס: שיעור המס עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס הנמכר, בין אם מדובר בדירה, בית, מגרש או נכס מסחרי.
• משך הבעלות: במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור ממס שבח או לשלם מס מופחת אם הנכס היה בבעלותכם לתקופה ארוכה.

פטורים והקלות במס שבח

חשוב לדעת שקיימים מספר פטורים והקלות במס שבח בפורטוגל. לדוגמה, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח אם הרווח ממכירת הנכס מושקע ברכישת דירה חדשה בפורטוגל תוך 36 חודשים. בנוסף, קיימות הקלות שונות לגמלאים ולאנשים עם מוגבלות.

תכנון מס חכם

תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם כסף רב. מומלץ להיוועץ עם יועץ מס או עורך דין המתמחה בדיני מסים בפורטוגל כדי לבחון את האפשרויות העומדות לרשותכם ולתכנן את ההשקעה בצורה היעילה ביותר.

היבטים נוספים של השקעה בנדל"ן בפורטוגל

מעבר למס שבח, קיימים היבטים נוספים שחשוב לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן בפורטוגל:

מיסוי נדל"ן שוטף

בנוסף למס שבח, משקיעי נדל"ן בפורטוגל נדרשים לשלם מיסים שוטפים, כגון:

• מס רכוש שנתי (IMI): מס זה מוטל על כל נכסי הנדל"ן בפורטוגל ושיעורו משתנה בהתאם לסוג הנכס ולמיקומו.
• מס הכנסה על השכרת נכס: אם אתם משכירים את הנכס, תיחשבו כבעלי הכנסה ותידרשו לשלם מס הכנסה על ההכנסות משכירות.

הוצאות נוספות

בעת רכישת נכס בפורטוגל, חשוב לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות, כגון:

• עמלות עורך דין: שכירת עורך דין היא חובה בפורטוגל לצורך השלמת עסקת נדל"ן.
• עמלות רישום: תידרשו לשלם עמלות רישום לרשויות בפורטוגל לצורך רישום הנכס על שמכם.
• עלויות תחזוקה: תחזוקת הנכס כרוכה בהוצאות שונות, כגון תיקונים, שיפוצים ותשלומים לוועד הבית.

מימון ההשקעה בנדל"ן

רכישת נכס בפורטוגל דורשת השקעה כספית משמעותית. אם אינכם מעוניינים לממן את כל הרכישה מכספיכם האישיים, תוכלו לבחון אפשרויות מימון שונות, כגון:

משכנתא בפורטוגל

בנקים בפורטוגל מציעים משכנתאות לתושבי חוץ לצורך רכישת נדל"ן. תנאי המשכנתא משתנים בהתאם לסטטוס התושבות שלכם, ליכולת ההחזר שלכם ולשווי הנכס.

הלוואות חוץ בנקאיות

אם אינכם עומדים בתנאי הבנקים למשכנתא, תוכלו לבחון אפשרויות מימון חוץ בנקאיות. חברות הלוואות שונות מציעות הלוואות לרכישת נדל"ן בפורטוגל, אך חשוב להיות מודעים לריביות הגבוהות יותר ולעמלות הנוספות שגובות חברות אלה.

לסיכום: השקעה מושכלת בנדל"ן בפורטוגל

השקעה בנדל"ן בפורטוגל יכולה להיות אפיק השקעה כדאי, אך חשוב להיות מודעים לכל ההיבטים הכרוכים בכך, כולל חוקי המס, הוצאות נוספות ואפשרויות מימון. תכנון נכון ויעוץ מקצועי יסייעו לכם למקסם את התשואה מההשקעה ולמזער את הסיכונים.

טבלת השוואה בין מס שבח לתושבי פורטוגל ולתושבי חוץ

בשיתוף: מועדון המשקיעים הפורטוגלי – מומחים בליווי השקעות נדל"ן בפורטוגל