חוזה שכירות זה לא חוזה נדיר בישראל. ישראלים רבים בוחרים להתגורר בשכירות. אם נאמין לנתונים הרשמיים, בערך שליש עד חצי משוק הדיור בישראל מבוסס על שכירות. העניין הוא שבניגוד להסכמים אחרים, בהם התשלום הוא עבור השירות כולו מההתחלה עד הסוף, הרי שבמרבית המקרים, כאשר אנחנו מדברים על שכירות, ההסכם הוא שבכל חודש השוכר יעביר סכום כסף מסוים למשכיר וכן הלאה. העניין הוא שהמשכיר לא תמיד יכול להיות בטוח כי השוכר אכן יתן את הכסף בכל חודש. הרי מטבע הדברים, אנשים פרטיים נחשבים אמינים פחות ממוסד פיננסי מוכר וידוע. בדיוק בשביל זה יש לנו ערבות בנקאית. מסמך אשר תפקידו הוא להוות את תעודת הביטוח של המשכירים. אם אתם רוצים לשמוע עוד על התהליך ולקבל מידע רלוונטי, המאמר הבא הוא עבורכם. קדימה, בואו נתחיל.
הרחבה קצרה על המסמך עצמו והמשמעויות שלו
קודם כל, חשוב לדעת כי הערבות הבנקאית צריכה לכלול סכום של כסף אשר נמצא הלכה למעשה בחשבון של הלקוח, אבל הוא לא יכול להשתמש בו. סכום הערבות צריך לעמוד בטווח שבין שליש מחודש שכירות אחד ועד לשלושה חודשי שכירות במקסימום. בחוזה עצמו, החוזה בין המשכיר לשוכר, יציינו הפרטים בנוגע לסיטואציה בה המשכיר יכול להשתמש באותה ערבות. בדרך כלל אנחנו מדברים על מקרים בהם המשכיר לא מוכן לפנות את הנכס, אם המשכיר לא משלם שכר דירה מסיבה מסוים או כאשר יש נזק לרכוש וכן הלאה. רק חשוב להגיד, המשכיר חייב לתת התראה מוקדמת לפני שהוא משתמש בערבות הבנקאית. אנחנו מדברים בדרך כלל על מצב קיצון ולא על מה שמתרחש כדרך קבע. לצורך העניין, במידה ואתם חושבים כי פרעון הערבות נעשה שלא כדין, שלא בצדק וכן הלאה, אתם בהחלט יכולים לפנות לבית משפט לתביעות קטנות, מה שלמעשה ימנע מאותו משכיר לפרוע את השטר. כך שבכל מקרה, אנחנו מדברים על מסמך שהתפקיד שלו הוא לתת עוגן וביטחון למשכיר, אבל ברמה הפורמלית. לא בהיכרח באופן קונקרטי.
אז איך מקבלים את המסמך מהבנק
קודם כל, נגיד כי ערבות בנקאית שכירות, זה מסמך אותו יש להוציא ממוסד פיננסי מוכר ולכן אנחנו נפנה לבנק לצורך כך. לבנק יש את כל הפרטים הרלוונטים בנוגע לחשבון שלנו, להכנסות שלנו וכן הלאה. הבנק יכול לגשת לנתונים ולספק למשכיר את הביטחון הדרוש לו. כיוון שהוא כמו 'ערב' לשכירות החודשית.
כל שעליכם לעשות זה לפנות לבנק ולבקש להוציא את המסמך הרלוונטי. אתם תמלאו פרטים אישיים, את פרטיו של בעל הדירה, כלומר, של המשכיר, את הפרטים בנוגע לערבות בנקאית שכירות עצמה. כמו למשל, סוג הערבות, אופן ההצמדה למדד במידה וחתמתם על סעיף כזה, תאריך לסיום הערבות וכן הלאה. רק לאחר העברה של כל הפרטים תוכלו להמתין עד לאישור הבקשה. במידת הצורך הבנק כמובן ידרוש מכם להוסיף פרטים נוספים, כך שאתם לא צריכים להיות מודאגים שמא תשארו לבד בתוך התהליך.
איך מבטלים את הערבות
יש דרכים לבטל את הערבות לחלוטין. קודם כל, כאשר פג התוקף של הערבות על פי החוזה, הרי שהסכום הקבוע בערבות יכול לחזור לשימושו של המשכיר כל עוד לא נעשה שימוש באותו סכום כסף. במידה ושני הצדדים רוצים לבטל את הערבות לפני הזמן, למשל אם השוכרים בוחרים לעזוב את החוזה מוקדם ומכל סיבה אחרת, הרי שקיימת אפשרות כזו, אם שני הצדדים יחתמו על מסמך שיעבור לבנק, בו הם מבקשים לבטל את הערבות.
האם משתלם לחתום על הסכם מהסוג הזה?
האמת היא כי אין כאן ממש שאלה של נכון ולא נכון. מה שכן, הרבה פעמים במקום ערבות בעלי דירה יכולים לבקש פרטים נוספים. למשל, צ'ק ביטחון או כל מסמך אחר שלמעשה יבוא במקום אותה ערבות בנקאית. כיוון שכאמור, למשכיר לעולם אין ביטחון מלא כי השוכר באמת יעביר את שכר הדירה בצורה מסודרת לאורך זמן. היתרון של ערבות בנקאית, עבור שני הצדדים, זו העובדה כי הבנק עצמו מעורב. כך שני הצדדים יכולים לקבל ביטחון כי כל שימוש במסמך הזה יעשה בצורה מושכלת ואחראית.
